Sonia Dubois | Évaluation immobilière : Comment déterminer la véritable valeur de votre maison ?

Sur quoi se base-t-on pour évaluer ta maison ? Pour rendre ça bien simple, un courtier immobilier compétent, parce qu'il y a des gens qui vont donner juste ce que le vendeur veut entendre comme prix pour obtenir un contrat, mais une bonne évaluation. Moi, j'ai toujours évalué avec pas les maisons le prix qui est en vente, parce que le prix qui est en vente, peut-être que ton voisin, c'est un rêveur, hein, c'est pas un vendeur. Nous autres, ce qu'on veut, c'est des vendeurs. Mon client, il veut vendre, donc je vais m'inspirer des propriétés qui ont été vendues dans le secteur ou un secteur qui est comparable. Exemple, des pandémies, exemple, un repandémie, je peux comparer ça avec des ventes de l'Assomption dans certains secteurs, Saint-Constant, Saint-Catherine, donc on va prendre des villes environnementales qui ont des valeurs marchandes semblables et on va évaluer en fonction des critères généraux de l'immeuble pour commencer.

Donc, on va parler, est-ce que c'est une maison qui a trois chambres à coucher ou c'est une maison qui a deux chambres à coucher ou c'est une maison qui a une chambre à coucher au rez-de-chaussée ? Le nombre de salles de bain, ça c'est important. Si c'est un bungalow, est-ce que c'est un cottage ? Ensuite, on va regarder un peu aussi la grandeur de terrain. C'est moins significatif que si vous achetez un terrain dans le nœud. Puis, je vais analyser, on appelle ça des valeurs contributives. Ah bien, peut-être que moi, je suis moins rajeunie, donc peut-être que ce prix-là, que le monsieur est vendu, peut-être que je n'obtiendrai pas ça. Donc c'est juste le gros bon sens.

Dis-moi, j'ai jamais évalué, c'est une erreur, si t'es un vendeur, de laisser un courtier qui va te dire, bien lui, il demande tel prix, puis lui, il demande tel prix. Bien, c'est parce qu'ils peuvent bien demander le prix qu'ils veulent. Combien qu'ils vont vendre, c'est ça qu'on veut savoir. Le plus près de la réalité, c'est les ventes récentes dans ton secteur.