Évaluation d'une Maison : Les Bases

Sur quoi se base-t-on pour évaluer ta maison ? Pour rendre cela bien simple, un courtier immobilier compétent est essentiel. Il y a des gens qui vont donner juste ce que le vendeur veut entendre comme prix pour obtenir un contrat, mais une bonne évaluation est primordiale.

Moi, j'ai toujours évalué non pas les maisons à leur prix de vente, parce que le prix en vente, peut-être que ton voisin est un rêveur, ce n'est pas un vendeur. Nous, ce que nous cherchons, ce sont des vendeurs. Mon client veut vendre, donc je vais m'inspirer des propriétés qui ont été vendues dans le secteur ou dans un secteur comparable.

Par exemple, lors de pandémies, je peux comparer ça avec des ventes de l'Assomption dans certains secteurs, Saint-Constant, Saint-Catherine. On va prendre des villes environnantes qui ont des valeurs marchandes semblables et on va évaluer en fonction des critères généraux de l'immeuble pour commencer.

Donc, aborderons-nous une maison qui a trois chambres à coucher ou une maison qui a deux chambres à coucher, ou encore une maison qui a une chambre à coucher au rez-de-chaussée ? Le nombre de salles de bain, c'est important aussi. Est-ce un bungalow, ou est-ce un cottage ? Ensuite, on examinera également la grandeur du terrain, bien que ce soit moins significatif que si vous achetez un terrain isolé dans un secteur urbain.

Puis, j'analyserai ce qu'on appelle des valeurs contributives. Ah bien, peut-être que je suis moins optimiste, donc peut-être que le prix auquel le monsieur a vendu, je ne l'obtiendrai pas. C'est juste du bon sens.

Il est erroné, si vous êtes vendeur, de laisser un courtier vous dire que tel ou tel demande tel prix. Ils peuvent bien demander le prix qu'ils souhaitent. Ce qui est important, c'est de savoir combien ils vont vendre. Le plus près de la réalité, ce sont les ventes récentes dans votre secteur.